鶴舞 最上階にあるリノベーションマンション 日商岩井鶴舞ハイツ

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ちょうど中区と昭和区の境目にある鶴舞エリア。

栄や金山などの繁華街からのアクセスもよく、また大学病院や鶴舞公園。郵便局や警察などの公共施設、そして飲食店などの商業施設が大変充実しているエリアです。

特に今回の物件がある「中区千代田」は繁華街近くの住宅街としてマンションや戸建て住宅が並ぶエリアでもあります。

交通の便もJR中央本線・地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅から徒歩10分、地下鉄名城線 「東別院」駅から徒歩9分と、JRと地下鉄2線が利用できる利便性の高い立地です。

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鶴舞駅の公園口です。桜の時期は多くの人が花見に訪れる、花見の名所であります。

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鶴舞公園内。休みの日はサイクリングやヨガなど、みなさん思い思いに過ごしてます。

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公園には図書館や公会堂も併設されています。

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名大病院も近くにありますので、いざという時に安心ですね。

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地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅

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名城線東別院駅にも歩いていけます。

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上前津駅も歩いて同じくらいの距離です。この道をまっすぐ進めば栄につきます。

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さて今回の物件です。お部屋は最上階になります。

昭和55年築ということでレトロな雰囲気がありますね。

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マンションのエントランス。

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綺麗にメンテナンスされている共用部。

マンションを見る場合はまず管理状況を何よりも先に確認しますが、特に問題もなさそうです。

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エレベータで最上階の9階まで上ります。廊下の様子。

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廊下からの様子。都心部の住宅街らしく、マンションがたくさん立ち並んでいます。

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部屋に入る前に見取り図を見ておきます。現状は土間スペースのある2LDKとなっております。

リビングダイニングをあえて広くとってありますが、3LDKへの間取り変更も可能になっております。

お子さんの状況によって途中で3LDKに変更するといったフレキシブルな住み方が出来ると思います。

夫婦とお子様2人くらいまでは対応できそうです。

それでは中に入っていきます。

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玄関を空けると外観からは想像つかないような綺麗な空間が広がっています。

玄関の土間スぺ-スから左の居室へ続くという変わった造りになっています。

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玄関から続く土間スペースです。奥には可動式の飾り棚があり、オシャレにディスプレイしたくなる空間です。部屋へは土足のままでも、手前の木の通路を通っても行けます。

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部屋の中から土間スペースを見る角度から。

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土間スペースからアプローチするこのお部屋は5帖にクローゼットという間取り。

なんだか隔離された造りになっていて秘密基地というような感覚が強いお部屋です。

エアコンも取り付けられるようになっています。

古いタイプのマンションだと北側の部屋はエアコンの取付口がないものが多いので、こういった気遣いはありがたいですね。

それでは奥にあるLDKスペースに入っていきます。

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廊下のドアを開けると明るく開放的なリビングダイニングスペースが。

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おしゃれな飾り窓の付いた洋室もあります。

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飾りだけでなく、明り取りとしても機能します。

内側にロールカーテンを付ければ、目隠しなど色々と対応できそうです。

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部屋の内部にはクローゼットと可動式の飾り棚が付いています。

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部屋の中からリビングを。飾り窓があるおかげで随分と明るく感じますね。

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次はキッチンです。

うれしい食器洗浄乾燥器付きです。

家事も助かりますよね。

キッチンの後ろにはキッチンとおそろいの棚があり、カウンターとしても利用できます。

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シンクも汚れの目立ちにくいタイプになっています。

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ベランダです。広さは平均的ですが、タイルを引いてあるのでデッキのようなオシャレな感じがいいですね。

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ベランダからの景色です。目の前が駐車場になっていて建物がないので、明るく見通しも良好です。

最上階からの展望はやはり贅沢ですね。

それでは水回りを見ていきます。

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まずはトイレになります。

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リモートパネルタイプですのですっきりとした印象です。

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トイレの入口のところにあるのは洗面化粧台。

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水栓も汚れにくい設計になっていて、尚且つオシャレです。

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浴室です。落ち着く色合いです。

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シャワーヘッドにもこだわりが感じられます。

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もちろんお風呂は追い焚き付き。遅く帰ってきても温かいお風呂に浸かることが出来ますね。

スケルトンリフォームされているので、室内の設備や内装は新品そのものですね。

 

それでは、周辺の商業施設やお店なども見ていきたいと思います。

周辺は人口も多いせいかオシャレなカフェがひしめいています。

 

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「sora cafe 02 」 栄の方にも01があります。明るい店内で、ランチ時は特ににぎわいます。食べログでも評価の高いお店です。

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その「sora cafe 02 」から少し西に行ったところにあるのは「pentas & corvus」。

男性一人でも入りやすいオシャレな空間です。

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「pentas & corvus」を北の方に入っていくと「early Bird」というアメリカンなカフェも。

食べログを見ているとモーニングが有名みたいです。

休みの朝は是非食べに行ってみたいですね。

今度は反対側の高架下の方を散策してみます。

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「pipin cafe」。高架下にあります。

ちょうど「sora cafe 02 」から道路を渡ったところくらいです。

某ホテル出身のシェフが作るおいしい料理と、パティシエ特性のスイーツの数々が特徴です。

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高架下をさらに南の方へ下っていくとあるのが、「Golden Child Cafe」。以前ランチでお邪魔させていただきました。

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店内の様子。唐揚げのランチをいただきましたが、とてもクセになるような美味しさでした。一緒に来ていた女性のクルーはさらにその後、名物のショートケーキをパクリと食べてました。少しだけもらいましたが、生クリームがそこまで得意でない私も美味しいと声を出してしまったくらい。是非行ってみてください。

 

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物件から鶴舞駅に向かう途中にあるのは、ケーキ&カフェの「Nicol」。食べログの評価も上々。

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もう少し鶴舞駅の方に進むと、何やら人の列が。

何かと近づくとそこはパン屋さんの「suripu(スーリープー)」。

調べてみると食べログでも3点台後半という高得点。

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自転車屋さんの看板に目が惹かれたりと、散策していて本当に飽きないエリアです。

ここまで狭いエリアにここまでお店が密集しているのも、このエリアの特徴かもしれません。

もちろん普段の買い物で使う最寄りのスーパー「マックスバリュー」や喫茶店の定番「コメダ」なども徒歩圏内に揃っており、よほど不自由もしないかと思います。

是非一度、この物件を内覧しつつこの街を散策してみてはいかがでしょうか?

見るだけも大歓迎ですよ!

 

物件概要

物件名:日商岩井鶴舞ハイツ

価格:成約済み

所在地:名古屋市中区千代田4丁目

交通:JR中央本線・地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩10分 地下鉄名城線『東別院』駅徒歩9分 地下鉄鶴舞線『上前津』駅徒歩11分

管理費:4,300/月 修繕積立金:11,001/月

専有面積:71.50㎡(壁芯) バルコニー:7.33㎡(東向き)

間取り:2LDK(3LDKに変更可)

建築年:1980年08月  所在階/構造階建:9階/SRC 9階建て

学区:橘小学校、伊勢山中学校

取引形態:媒介

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