古くから名古屋市中心部のベットタウンとして人気のある東区の徳川・白壁エリア。徳川家の残した庭園や美術館が残るこのエリアはレトロな建物が残る高級住宅街として知られています。白壁などを中心とした名古屋の近代化の歩みを伝える貴重な歴史的建造物が残るエリアは「文化のみち」とも呼ばれ、その景観が守られています。
今回ご紹介するのはその白壁エリアに佇む大規模マンションです。
栄と大曽根を通る名鉄瀬戸線『森下』駅徒歩5分という立地です。
線路は高架式でその横には綺麗な桜並木が。写真は少しピークを越えてますが、春のこの道はとてもきれいです。桜の咲く期間は短いですが、咲いている間の通勤通学の時間は楽しい時間になります。
マンションの大まかな案内図です。
今回の物件はＡ棟のイーストビルになります。ちなみにＡ棟の前には多くの広場が広がっております。
子供がたくさん遊べる公園やゆっくりとおしゃべりが楽しめる広場など、目的に応じた広場が用意されており、マンションのコミュニティスペースとなっています。
マンションンの外観です。広場と建物の間は車用通路となっており、広場の下は駐車スペースになっています。
空間が有効活用されています。駐車場も空があります。
今回のお部屋は3階になります。エレベーター付きのマンションですが、お部屋へはエレベーターは無く階段で上り下りします。健康を考えたらそれもありなのかも？
部屋の間取りです。それぞれの部屋が独立した3LDKになっています。またウォークスルークローゼットがあります。利用人数はDINKSから使い方によってはお子さんも含めた3人家族でも大丈夫そうです。
玄関。靴箱も交換されており収納量もそれなりにあります。
玄関からの眺め。最近は割と明るめの木目が好まれて使われていますが、こういう深い色合いの木目は珍しいです。流行りなどはありますが、深い色合いの木目に一定のファンがいるのもまた事実。私もどちらかというと結構好きです。廊下途中には収納スペースもあります。
掃除道具やちょっとしたものなど、色々としまっておけます。
それではLDKスペースから見ていきます。
この部屋も深い色合いの木目が特徴的です。手前キッチンも珍しい木目のトップを採用。奥の壁一面の木目も目を引きます。キッチンには食洗機もついていて洗いものも楽々。また南向きのため日当たりもいいです。
キッチン後ろには収納も備え付けれています。
壁一面の木目とそれを照らすダウンライト。昼間でお部屋が明るいので分かりにくいですが、夜なんかはいい感じになると思います。個人的な感想なのですが、こういった深い木目調にはアジアンテイストの家具なんかが良く合う気がします。とても落ち着くリゾートのような雰囲気のお部屋とかに出来そうですね。
リビング隣の部屋。扉を綺麗に収めることが出来、床もレールがないタイプなので、リビングとしても利用することが出来るようになっています。その場合はLDKで約17帖にもなります。状況に応じて使い分けられるようになっているのは色々と将来的にも助かりますね。
南側のベランダ。十分な広さと日当たり。物干しざおは上からつりさげるタイプです。
次に真ん中の部屋です。
そして北側の部屋との間にあるウォークスルークローゼット。使い方としては北側と真ん中の部屋を夫婦で寝室と書斎として利用する、お子さん二人で利用する、お母さんと女の子が利用する、などが考えられます。
真ん中の部屋と北側の部屋の間を解放した時の写真です。
北側の部屋。小さいですがバルコニーもあります。
次に水回りを見ていきます。
まずは浴室と洗面スペース。こちらも深めの木目の色合いが綺麗です。洗面台はボードが広いタイプのもので、色々と小物を置いたりディスプレーすることも出来ます。収納棚が多くついているので、タオルや掃除道具などもしまっておくことが出来ます。
トイレです。後ろには飾り棚も。お花や緑のものを置くと雰囲気がより明るくなりそうです。
室内は以上になりますが、周辺環境も少し見てみましょう。
最寄りのスーパーはヤマナカ白壁フランテ。少し高級志向のスーパーです。他にも代官山まで行けばマックスバリューもありますし、大曽根の方向にはナフコもあります。どれも車で数分程度です。また敷地の西隣にはサークルＫもあり、基本的な日常の買い物にはまず困らないと思います。
高架下を超えて北側にあるカフェ純菓。軽食の食べられるケーキ屋さん。テイクアウトもできます。
ランチが有名な白壁Hanaco。店内もオシャレで評判のかんりいいお店です。
お花の教室などもやっている、フラワー＆ギャラリー花あざみ。
他にも徳川園や、ここでは紹介できないくらいのカフェや隠れた名店といわれるレストランが数多くあります。歴史ある昔ながらの建造物や市街地へのアクセスもよい徳川・白壁エリアは今なお高い人気を誇るエリアだけあって、散策するだけでも楽しいエリアです。白壁に暮らすステータスと、オシャレな物件で暮らすプラスアルファの価値を感じれる物件です。
ちなみに物件価格は1,830万円で、月々の返済は約51,700円（35年、金利１％で計算）。これに管理費修繕積立金を足しても、月々約66,990円です。賃貸と比べてもかなりお得になります。この周辺の同等物件の平均的な賃料は約10万円ほどなので、将来的に済まなくなった後に賃貸に回すことも出来、収益も見込る資産価値もある物件です。
物件概要
物件名：ダイアパレス東白壁Ａ棟
価格：成約済
所在地：名古屋市東区芳野３丁目
交通：名鉄瀬戸線 / 森下駅 徒歩5分
管理費：7,370/月 修繕積立金：7,920円/月
専有面積：66.03㎡（壁芯） バルコニー：10.41㎡ 間取り：3ＬＤＫ
建築年：1988年2月 所在階／構造階建：3階／ＲＣ8階建
学区：東白壁小学校、冨士中学校
取引形態：媒介
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