東別院 一流のデザインと気密性・断熱性をUPさせたリノベーション ファミール富士見

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名古屋市中区にある東別院エリア。栄や大須、鶴舞に金山といった商業エリアに囲まれた場所で、マンションなどが多く並んでいる住居系のエリアです。先に述べたエリアへは自転車でもすぐの距離ですが、地下鉄名城線や市バスも通っており、各方面へのアクセスも良く、それでいて夜になると比較的静かな雰囲気です。また人が多く住んでいることから、カフェなども多く点在するエリアで、筆者も以前住んでいたことがありますが、個人的には本当に良かったと思えるエリアです。

今回ご紹介するのは地下鉄名城線『東別院』駅から徒歩5分の物件です。地下鉄鶴舞線『上前津』駅にも徒歩9分。地下鉄が2線利用できる便利な場所にあります。

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最寄りの東別院駅の1番出口。

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今回の物件は大津通の一本東にある前津通り沿いにあります。物件の南側から撮影。比較的大きまなマンション。手前が事務所棟で奥側が住居棟となっております。

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裏側には公園があります。周辺にはコインパーキングも数多くあります。

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一階には整体だったり、すっぽん料理屋さんなどが入っています。

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事務所棟の入り口。

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色んな会社さんが入っています。

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住居棟の入り口。駅から来ると住居棟の方が手前にあります。

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住居棟の入り口。なんだかアジアのリゾートホテルのエントランスにいるような気分になります。とても築40年のマンションとは思えないほど綺麗です。ちなみに施工は鹿島建設。新耐震基準前の物件ですが、大手ゼネコンなどは独自の耐震基準を採用していて、今の耐震基準よりも丈夫に出来ていたものもあるそうです。

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エントランス。自動販売機も置いてあります。管理人室もあり、昼間は管理人さんが常駐しています。

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エントランスにあるオブジェ。

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エレベータも綺麗にされています。よくある古いマンションにありがちな古くさい感じは一切しません。

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所在階は4階。エレベーターを降りた踊り場。全面ガラスとなっていて今時のマンションには無い、珍しい造りです。

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廊下。ガラス部分が多いためか、明るく、そして管理状態の良さも分かります。とても綺麗にされています。手前の入り口が今回のお部屋です。

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部屋の間取りです。表記上は1LDKですが、奥のLDKにドアもついた半個室のような空間もあり、上手に仕切れば2LDKとしても利用できそう。DINKSやお子様1人くらいまで対応できそうです。

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玄関を開けるとまず飛び込んでくるのは、窓の付いた木製のドア。靴箱も新しいもが取り付けられています。わくわく感が高まる瞬間です。

ドアを開けると、

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これは期待できそうです。

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フローリングは新しく張り替えられています。木の質感がすでに違います。

奥のLDKに入っていきます。

飛び込んできたのは、

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「おおっ」とついつい声が出てしまいました。計算されたライトニングと雰囲気を感じさせてくれるセンスの良いインテリア。ちなみにこの写真に写っている家具は全て販売価格に含まれています。いらない場合は値段交渉にて応じてくれます。

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キッチンです。奥の方には冷蔵庫と、キッチンのパネルに合わせた食器棚が付いています。

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リビングスペース。窓の向きは東向きになります。朝の陽ざしが気持ちよさそう。奥の木のパネルはAV機器を置くとより一層映えそうです。オシャレにディスプレイしてください。

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ライトにもこだわりが。天井の木を取りつけてダクトレールを埋め込んでいます。とても出来栄えが素晴らしいです。後から照明を自由に付け足すことも出来ます。

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リビング右側にはインテリアで区切られたスペースが。

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真ん中に二段ベッドを置いて仕切ってあります。

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下地はあるので壁を作ることも出来そうです。

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壁紙のセンスがいいですね。書斎スペースになっています。壁一面のサイズにぴったりのデスクも一枚板の結構値段もしそうな感じがしました。ちなみにここのお部屋は事務所利用も可能です。ここで仕事してみたい。

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二段ベッドでなくても、棚とかで上手に仕切れそうです。

ちなみにこの部屋にはドアもあります。

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ベランダからの景色です。

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部屋は4階ですが、前面に建物もなく、見晴らしもいいです。

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ベランダ。

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ベランダへの入り口は写真では少し分かりにくいかもしれないですが、二重ガラスになっています。ちなみにこの物件、断熱加工がされており、気密性や断熱性がアップしています。年間の光熱費で7万くらいの差が出るそうです。ここまでやってあるリノベーションも珍しいです。

他の部屋と水回りも見ていきます。

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物件入り口にある西側の部屋。

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ウォークインクローゼット付き。かなりの容量です。

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ちなみウォークインクローゼットの上から出ているこの物体はエアコンのホースです。昔の物件はすべての部屋にエアコンが取り付けられるようになっていないものも多いのですが、ベランダに室外機置場を作りそこからホースで引き込んで、エアコンが取り付けられるようになっています。ここまでやっているところは本当に少ないです。

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水回りです。奥の壁のタイルがいいアクセントになっています。洗濯機の左側には電気温水器が備え付けられています。

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オシャレな洗面台

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そしてトイレ

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お風呂です。追い焚き機能付き。

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キッチンについている給湯コントローラー。あまり見ないタイプです。

オシャレでさらに機能的にリノベーションされているお部屋です。しかも家具付き。すべてデザイン会社監修によるものです。

さらにこの部屋は販売中ですが、賃貸としても出されています。住居棟ではあるものの事務所としても利用可能になっているので、是非お勧めです。価格・賃料についてはまた最後に。

オシャレなのはお部屋だけでなく、この周辺にはオシャレなカフェやお店もたくさんあります。少し見ていきましょう。

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まず普段の買い物はマックスバリューが一番近いです。東側へ川を渡ったところにあります。

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「sora cafe 02 」 栄の方にも01があります。明るい店内で、ランチ時は特ににぎわいます。食べログでも評価の高いお店です。

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「pipin cafe」。高架下にあります。某ホテル出身のシェフが作るおいしい料理と、パティシエ特性のスイーツの数々が特徴です。

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高架下をさらに南の方へ下っていくとあるのが、「Golden Child Cafe」。取材時にはここでランチをいただきました。

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店内の様子。唐揚げのランチをいただきましたが、とてもクセになるような美味しさでした。一緒に来ていた女性のクルーはさらにその後、名物のショートケーキをパクリと食べてました。少しだけもらいましたが、生クリームがそこまで得意でない私も美味しいと声を出してしまったくらい。是非行ってみてください。

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「THE RISCO」。本格的なハンバーガーが食べられるカフェです。

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駅前にあったのは、紅茶の専門店「bloom」。

他にもここに書ききれないような、たくさんの個性的なお店が多くありました。

きっと住んでいて飽きないエリアだろうなとしみじみ感じました。是非一度、ご内覧ください。そして是非いろいろと探索してみて下さい。

 

物件概要

物件名:ファミール富士見

価格:成約済み

所在地:名古屋市中区富士見町

交通:地下鉄名城線『東別院』駅徒歩5分 地下鉄鶴舞線『上前津』駅徒歩9分 JR東海道本線・中央線『金山』駅徒歩17分

管理費:8,100/月 修繕積立金:4,860/月

専有面積:73.71㎡(壁芯) バルコニー:7.56㎡(東向き)

間取り:1LDK

建築年:1975年10月  所在階/構造階建:4階/SRC 14階地下1階建

学区:平和小学校、伊勢山中学校

取引形態:媒介

▼資料請求やご内覧のご希望があればこちらから

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